در کلیه اختلافهایی که مابین سازمان و سازنده در خصوص این تفاهمنامه بوجود آید رای هیات داوری متشکل از نماینده سازمان یک نفر نماینده سازنده یک نفر و یک نفر کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی مرضی الطرفین با رشته مرتبط لازم الاتباع خواهد بود. بدیهی است این مبلغ به قیمت تمام شده اضافه وجزء اقساط سهم متقاضی محاسبه خواهد شد . رعایت کلیه نقشه ها ، مشخصات ثبت شرکت فنی وعمومی و مقررات ملی ساختمان و همچنین رعایت کلیه قوانین و مقررات ناظر بر ساخت و رعایت ضوابط مربوط به مسئولیت کارگاه و محدوده محوطه عملیات . انحلال, ادغام یا تغییر موادی از اساسنامه تعاونی که مغایر شروط و قراردادهای منعقد با منابع تأمین کننده اعتبار و کمک مالی و امکانات مختلف و سرمایه‌گذاری و مشارکت باشد موکول به موافقت مراجع مذکور خواهد بود.
- تهیه زمین با کاربری مسکونی از سازمان مسکن و شهرسازی جهت اعضاء در قالب عقد قرارداد اجاره 99ساله.
- بنابراین نقطه مقابل آن یعنی عدم ایمان و تعهد عملی، ممنوعیت قانونی ایجاد می کند.
- ماده 274 – در ترازنامه بايد استهلاك اموال و اندوخته هاي لازم در نظر گرفته شود حتي اگر پس از وضع استهلاك و اندوخته ها سود قابل تقسيم باقي نماند يا كا في نباشد .
- می توانند به توسط آگهی از اشخاص واجد شرایط برای عضویت اقدام کنند که در اینصورت هر فردی تقاضای کتبی و تعهد و خرید سهام مقرر در اساسنامه را به توسط هیئت موسس موجود اقدام کرده و عضو می شود.
هرگاه تغ يي ري در شكل و روشها ي ارزيابي سال قبل مورد نظر باشد، بايد صورتها ي ما لي به هر دو شكل و هر دو روش ارزيابي تنظيم گردند تا مجمع عمومي با ملاحظه آنها و با توجه به گزارش مدير يا مديران و بازرس يا بازرسان در مورد صورتهاي مذكور تصميم بگيرد. ماده 250 – مجمع عمومي عادي بايد حداقل يك بازرس علي البدل نيز انتخاب كند تا در صورت فوت، انحلال، معذوريت، استعفاء، سلب شرايط، استنكاف يا عدم قبول سمت به وسيله بازرس يا بازرسان اصلي براي انجام وظايف بازرسي دعوت شود. ماده 192 – در مواردي كه تصميم گيري در مجمع عمومي به ارائه پيشنهاد، گزارش و يا تأييديه مدير يا مديران و يا بازرس يا بازرسان شركت منوط است، اين پيشنهاد، گزارش و يا تأييديه بايد مكتوب باشد و به صورتجلسه مجمع عمومي ضميمه شود. ماده 174 – مدير يا مديران و بازرس يا بازرسان شركت مي توانند در مواقع مقتض ي مجمع عمومي عادي را به طور فوق العاده دعوت كنند. ماده 167 – مجمع عمومي عادي بايد سالي يك بار و در موقع ي كه در اساسنامه پيش بيني شده است، براي رسيدگي به صورتهاي مالي شركت، گزارش مد ير يا مد يران و گزارش بازرس يا بازرسان و ساير امور مالي شركت تشكيل شو د.
راهنمای ثبتی
در صورت عدم پرداخت مبلغ ( پنج سهم ) ۱٫۵۰۰٫۰۰۰ریال عضویت اولیه و هرگونه پرداخت پائین تر از این مبلغ در سیستم ثبت نشده و به شرکت مربوطه منعکس خواهد شد. 1- عوامل امتياز با توجه به بند 5 ماده 18 آئين نامه اجرايي تبصره three ماده three اساسنامه شركتهاي تعاوني مسكن اختياري ميباشد . ماده 23- عضو به محض تخصيص زمين يا واحد مسكوني و قبول تعهدات حسب مورد نسبت به زمين ثبت برند تجاری خريداري شده و يا واحد مسكوني در شرف احداث ، حقوق مالكانه خواهد داشت؛ حق انتقال آنرا به ساير اعضا با تصويب هيات مديره خواهد داشت ؛ حق واگذاري و فروش به اعضا واجد شرايطي كه به عضويت تعاوني پذيرفته مي شوند را دارد.؛ البته مراتب بايد در دفتر صورتجلسات هيات مديره درج شود . ماده 22- با توجه به تخصصي بودن امور مربوط به توليد و توزيع مسكن ( از جنبه فني و اقتصادي ).
بنابراین عضویت در شرکت تعاونی که خرید سهام، پذیرش تعهدات مالی و به طور کلی مداخله در اموال را به دنبال دارد، برای تاجر ورشکسته (اعم از شخص حقیقی و حقوقی) ممنوع می باشد و حذف عبارت ورشستگی به تقصیر ازبند 2 ماده 9 قانون بخش تعاونی هیچگونه جوازی درعضویت تاجر ورشکسته درشرکت تعاونی ایجاد نمی کند. خروج غیراختیاری یا خروج قهری ممکن است در اثر فوت عضو یا اخراج او از عضویت پیش آید. در مورد اول، یعنی خارج شدن قهری از عضویت در نتیجه فوت، به موجب ماده 14 قانون بخش تعاونی، ورثه متوفی که واجد شرایط و ملتزم به رعایت مقررات تعاونی باشند، عضو شرکت تعاونی شناخته می شوند؛ اما اگر کتباَ اعلام کنند که مایل به ادامه عضویت نیستند و یا هیچ کدام واجد شرایط نباشند، عضویت لغو می گردد. اگر تعداد ورثه بیش از ظرفیت شرکت تعاونی باشد، یک یا چند نفر در حد ظرفیت شرکت با توافق سایر وراث، عضو آن شناخته می شوند و در صورت عدم توافق وراث، عضویت لغو می گردد.
1- اعضای متخصص تعاونی های تولید حداقل شش ماه قبل از اسعفا باید مراتب را کنباَ به اطلاع تعاونی برسانند. 7- اظهارنامه هاي ماليات بر ارزش افزوده سالهاي 92، 91،90وكليه برگهاي قطعي و تشخيص ماليات مربوط به سالهايي كه كارت بازرگاني تمديد اما به اتاق ارائه نگرديده است . ب- اصل اجاره نامه محضری معتبر به نام شرکت، برای محل کار و به آدرس دفتر مرکزی. بسیاری از افراد علاقمند به فعالیت های بازرگانی، برای دریافت کارت بازرگانی از طریق وزارت بازرگانی اقدام میکنند. اگر درک درستی از نحوه درست این کارت وجود نداشته باشد، با تمام مزیت‌هایش می تواند دردسرساز هم باشد. 1-گزارش هیات مدیره در مورد ارزیابی آورده های نقدی واتخاذ تصمیم در مورد آنها .
تجارب من در تأسیس و تشکیل یک شرکت تعاونی دانش بنیان
ماده 17- تعاوني مي تواند با رعايت صرفه و صلاح اعضا و با انجام آگهي عمومي در جرايد كثيرالانتشار با سازندگان انبوه ، مشاركت در ساخت نمايد ( مشاركت مدني ) به اين ترتيب كه سازنده ( كه بايد واجد شرايط وزارت مسكن و شهرسازي باشد ) بابت احداث بناههاي وجه تعدادي از واحدهاي احداثي را طبق قرارداد ، سهم ببرد . با ارائه ی مستندات فوق که همگی ممهور به مهر تعاونی شده اند، دستور ثبت در دبیرخانه را از کارشناس تعاونی های توزیعی و تولیدی با دستور ثبتی که کارشناس محترم روی آن می دهد، گرفته و مدارک به دبیرخانه اداره تعاون شهرستان ارائه میشود تا اسکن شده و در سامانه ی اداری ثبت شود و مورد بررسی قرار گیرد. در این وبلاگ میخواهم تجارب خود در تشکیل یک شرکت تعاونی دانش بنیان را به اشتراک بگذارم. موسسه بین المللی مشهور تشکیل شده از مجربترین وکلای پایه یک دادگستری، کارشناسان رسمی دادگستری در رشته‌های مختلف، کارشناسان با تجربه امور ثبتی، قضات سابق و بازنشسته خوشنام محاکم قضایی، مهندسان کامپیوتر در رشته‌های گوناگون و جمعی دیگر از کارمندان جوان و پر نشاط است. همکاران گرامی ما در موسسه حقوقی مشهور در تمام نمایندگی های ما در شهرهای مختلف ایران و برخی از مهمترین کشورهای جهان، قبل از مقوله همکاری، در واقع دوست و شریک کاری ما محسوب می شوند و به همین دلیل است که بسیار دلسوزانه و با عشق فعالیت میکنند و پیشرفت و بالندگی موسسه را پیشرفت و موفقیت خود میدانند.
افتتاح حساب نزد صندوق تعاون یا بانک تعاون پس از تصویت هیأت مدیره با هماهنگی ادارات کل تعاون با امضاهای مجاز معرفی شده از طرف هیأت مدیره امکان پذیر خواهد بود. 8.تعیین نماینده یا وکیل در دادگاهها و مراجع قانونی و سایر سازمانها با حق توکیل غیر. ارتکاب اعمالی که موجب زیان مادی تعاونی شود و وی نتواند ظرف مدت یکسال آن را جبران نماید یا انجام اعمالی که به حیثیت و اعتبار تعاونی لطمه وارد کند و یا با تعاونی رقابتی ناسالم نماید. استفاده از اطلاعات و خدمات این پایگاه، به معنی آگاهي و توافق کامل شما با قوانین و مقررات آن تلقی می گردد. لذا خواهشمند است جهت آشنایی با قوانین و مقررات استفاده از پایگاه و آگاهی از ملاحظات و توصیه های امنیتی و نحوه رسیدگی به شکایات، قوانین پایگاه را با دقت مطالعه بفرمایند. علاوه بر گزارش ها و امکانات جامعی که در قسمت مدیریت حساب ها و مدیریت وام های اینترنت بانک وجود دارد، گزارشات خاص برای مشتریان دارای نیاز و کاربرد خاص نیز طراحی و در قالب گزارشات کاربردی اینترنت بانک، در اختیار ایشان قرار گرفته است.
در صورت تساوی امتیاز دو یا چند نفر از اعضای تعاونی هیات مدیره با دعوت از طرفین و حضور بازرس ( بازرسان ) اصلی بین آنان قرعه کشی نموده و تقدم حاصله ملاک عمل خواهد بود . هیأت مدیره تعاونی موظف است نسبت به پیگیری دریافت تسهیلات یارانه ای مربوطه برای اعضاء در مراحل مختلف ساخت مسکن از طریق بانک عامل اقدام نماید. هیأت مدیره مکلف است ظرف مدت 15 روز بعد از اخذ پروانه ساختمان نسبت به تعیین پیمانکار از طریق مناقصه و از بین سازندگان حقیقی و حقوقی دارای پروانه اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی با اولویت تعاونیها اقدام نماید. دعوت مجمع عمومی تعاونی از طریق روزنامه‌های کثیرالانتشاری که در مجمع عمومی عادی تعیین گردیده صورت می‌گیرد.
سوال درباره انصراف از تعاونی مسکن
از اینروست که مدیران شرکت ها می بایست همزمان با تغییرات شرکت ، موارد را به صورت قانونی ثبت نمایند. شما نیز به عنوان مدیر یا سهام دار یک شرکت قطعا در آینده ای دور یا نزدیک ، با مباحث تغییرات شرکت ، چون تغییر سهام داران ، تغییر اعضا هیات مدیره، تغییر مدیرعامل ، تغییر آدرس ، تغییر موضوع فعالیت ، تغییر نام شرکت و … دیگر موضوعات مرتبط با آن درگیر خواهید شد. تغییرات شرکت یکی از مباحث مهم و ظریف قانونی است که پس از ثبت شرکت ، ذهن مدیران و سهام داران را به خود مشغول می کند و عدم اطلاع از قوانین و شرایط آن میتواند سهامداران و مدیران شرکت را با چالش های بیشماری در این حوزه درگیر نماید. بدیهی است که ثبت در دفاتر قانونی عیناً تکرار میشود با این تفاوت که حساب بانک در شرف تاسیس به حساب بانک شرکت تعاونی مربوطه تبدیل میشود.
5-بعد از ثبت نام و رسيدن تعداد اعضاء به حدنصاب مجاز، در اسرع وقت مجمع عمومي تشكيل و اساسنامه تصويب و “ هيأت مديره شركت تعاوني مسكن ” توسط اعضاء انتخاب و ثبت شركت و ادامه كار را عهده دار خواهند بود. _در صورتی که مجمع با حضور اکثریت سهامداران تشکیل شده اصلی روزنامه حاوی آگهی دعوت به همراه صورتجلسه تحویل اداره ثبت شرکت ها شود. _در صورتی که مجمع با حضور اکثریت سهامداران تشکیل شده با رعایت تشریفات دعوت وفق اساسنامه شرکت و مواد لایحه اصلاحی قانون تجارت(ماده ۹۹)الزامی است.
ماده 476 – براي ثبت شركت سهامي خاص مؤسسان بايد كل سرما يه شركت را تعهد كنند و حداقل پنجاه درصد( 50 %) بخش نقدي سرمايه را در حساب شركت در شرف تأسيس بسپارند و كل سرمايه غيرنقدي را تسليم كنند. ماده 472 – خريداران ظرف مهلتي كه در اعلاميه پذيره نويسي سهام جديد معين مي شود و نبايد ثبت تغییرات از سي روز بيشتر باشد به محل پذيره نويسي مراجعه و ورقه تعهد سهام را امضاء و مبلغي را كه بايد پرداخت شود تأديه و رسيد دريافت م ي كنند . در ورقه تعهد سهام موضوع اين ماده، علاوه بر موارد مندرج در ماده اي ن قانون بايد مشخصات مجوز انتشار آگهي پذيره نويسي موضوع ماده نيز درج گردد.
بانك مذكور بايد با مراجعه هر ي ك از مؤسسان وجوه پرداخت ي و اسناد مالكيت توديع شده آنان را مسترد كند. ماده 125- اشخاص حقوقي بايد نزد مرجع ثبت شركتها به ثبت برسند و شخصيت حقوقي آنها پس از ثبت در مرجع مذكور و آگهي مراتب در روزنامه رسمي كشور به هزينه شخص حقوقي عليه ثالث قابل استناد است. تصمیم مجمع عمومی فوق‌العاده تعاونی درخصوص تغییر بعضی مواد اساسنامه صرفاً درصورت تأئید وزارت تعاون (از جهت انطباق با قانون بخش تعاونی) معتبر خواهد بود. شرایط براساس ضوابط و مقررات معماری و شهرسازی که به تایید سازمان مسکن و شهرسازی استان می رسد اقدام و هزینه آماده‌سازی را براساس مفاد تعهدنامه موضوع بند 10 ماده forty six اساسنامه از اعضا اخذ نماید. در صورتیکه هریک از بازرسان تشخیص دهد که هیئت مدیره و یا مدیرعامل در انجام وظایف محوله مرتکب تخلفی شده و به تذکرات ترتیب اثر نمی‌دهند , مکلف است از هیئت مدیره تقاضای برگزاری مجمع عمومی فوق‌العاده برای رسیدگی به گزارش خود را بنماید. البته تمام افراد در هر سنی می‌توانند سهامدار شرکت باشند اما درصورتی که زیر 18 سال تمام سن داشته باشند می‌توانند به ولایت ولی سهامدار شوند.
تمامی مدارک یعنی، صورت جلسه هیئت مدیره، استعفاء نامه مدیرران، فرم قبول تصدی سمت مدیران جدید، همگی با مهر اداره تعاون، “کپی برابر اصل” میشوند. مطابق با بند ۶ از ماده ۱ قانون اجرای سیاست های کلی اصل ۴۴ قانون اساسی، مصوب مجمع تشخیص مصلحت نظام، سهام مدیریتی مقدار سهامی از یک شرکت است که دارنده آن، طبق اساسنامه شرکت اختیار تعیین حداقل یک عضو را در هیات مدیره شرکت دارد. با توجه به تعریفی که ماده ۲۴ لایحه اصلاحی قانون تجارت از سهام ارائه نموده است، باید بگوئیم سهم قسمتی از سرمایه شرکت سهامی (اعم از سهامی خاص و سهامی عام) است که مشخص کننده میزان مشارکت و تعهدات و منافع صاحب آن در شرکت سهامی است و ورقه سهم، سند قابل معامله ای است که نماینده تعداد سهامی است که صاحب آن در شرکت سهامی دارد. بازرس که توسط مجمع عمومی عادی انتخاب می شود مسئول نظارت بر عملکرد هیات مدیره و اجرای تصمیمات مجمع و اساسنامه است.بازرس همچنین باید از روند صحیح تهیه گزارش مالی و تهیه و تنظیم صورت های مالی شرکت اطمینان حاصل نماید و گزارش خود را تهیه و به مجمع عمومی سالیانه ارائه نماید. اساسنامه شرکت تعاونی باید شامل نام با قید کلمه تعاونی،هدف،موضوع،نوع،حوزه،عملیات،مدت،مرکز اصلی،نشانی،میزان سرمایه،مقررات مربوط به اعضا،ارکان،مقررات مالی و کار،انحلال و تصفیه،حداقل و حداکثر اعضا به نسبت سرمایه و فرصت اشتغال و نوع فعالیت و …